此时的天津英租界，还是属于比较宽松的状况。地价什么的还比不上海河东岸的老天津商业区。起码那边的人要比租界里多得多！李义知道后来天津租界的大致情况，就在和汪士奇打牌时提出要买点地做仓库使用。
我当是什么大事，不就是弄点地嘛！得勒，你说要买哪块！什么？就是你家周边的几个水塘和空地？成！那不算地皮，按地价的三折，卖给你！行了
吧？要不再让点？你自个还要填土不是！
就这么着，李义迅速拿到了英国鬼子颁发的地契。自己拿出钱来，就着农闲，弄了帮人天天往水塘里填土。前后花了万把大洋，得了将近二十亩大的
地皮。干脆李义再花上万把大洋沿边建了一排排的瓦屋平房，周边框上围墙，也搞起了房地产。房子建成，沿街的就开出商铺对外租。里面的就装修成旅
馆对外营业。李义叫麻子夫妇干脆将老郎接了过来，让他重*旧业，当上一个大大的郎掌柜！
转眼，这就到了三月份。打从过年开始，李义就到日租界去上了一个日语教习所。还把二牛、猴子、赵欣以及金、银豹子、辣乎、迷糊、柳妹、二丫
、狗蛋几个大孩子也带去学习。此时的日本人，还没有后来的骄傲和自大！见有十几个人来学习日语，居然主动要求按时上门教习。李义很高兴的接受了
这个建议。所以是不是就有或男或女的日本人进出“合力花园”。几个月下来，这帮人居然日本话也说的有模有样的了。搞的其他人也全部过来学习，害
的李义学费的要小小的增加一点！
到了五月，李义召集所有弟兄开会。会议准备全体转移到上海。一则，准备将手上的东西变现，二则，准备将来的基地。反正这天津的商店、产业有
老郎自己找几个伙计就能搞定。也不指望这儿靠做买卖挣多少钱！守住地皮就行。
老郎李义每月开他二十个大洋的工资，把老郎喜得连说太高了！李义私下和麻子夫妇商议，建议给老郎续个弦，也好有人照顾他的生活。你们也放心
点不是！阿花是满口答应。很快就给她爹找了个四十来岁的本地老实女人。老新郎郎泰和那一天居然喝的酩酊大醉！
四月十五，李义安排先后在上海呆过的酒鬼和麻子夫妇带着吴生和猴子、三龙一起去上海置办房产。李义动用了第一张汇丰本票，顺利的汇了五万大
洋到上海汇丰，用于买房。
不久，吴生拍来电报，按照李义的嘱咐，他们直接盘下了黄浦江边龙华港一个叫宛平的木材厂，这家厂本身就占地将近五十亩，吴生他们接手又买下
了周边的一百来亩，一起将近二百亩。由于此地还算比较偏僻，所以地价相当的便宜，拢共也就花了万把块。现在正在起围墙，整理房子、住所。
